粤宏远Ａ（股票代码：000573）
公司概况
公司全称与成立时间
东莞宏远工业区股份有限公司（简称“粤宏远Ａ”）成立于1992年，前身为东莞宏远工业区开发公司。公司于1994年8月15日在深圳证券交易所上市（股票代码：000573），是东莞首家A股上市公司，控股股东为广东宏远集团有限公司（持股比例29.99%）。
资产规模与员工数量
截至2023年6月，公司总资产规模达87.6亿元人民币，净资产约42.3亿元。员工总数约1,500人，其中房地产开发与运营人员占比超60%，技术研发人员占比约10%。
分支机构
公司业务以珠三角为核心，主要分支机构包括：
- 宏远地产开发有限公司（住宅与商业地产开发主体）
- 宏远工业区管理公司（园区运营与物业管理）
- 宏远新能源科技有限公司（光伏发电与储能业务）
- 宏远（海南）投资有限公司（文旅地产项目平台）
主营业务收入及比例
核心业务板块（2022年数据）
- 房地产开发与销售：收入占比65%，重点布局东莞、惠州等大湾区城市。
- 工业园区运营：租金与物业管理收入占比25%，管理面积超200万平方米。
- 新能源业务：光伏发电与储能系统集成占比8%，2023年新增装机容量50MW。
- 其他业务：酒店经营、文旅项目，占比2%。
业务转型动态
- 城市更新项目：中标东莞南城街道宏远旧改项目，规划建筑面积120万平方米。
- 新能源扩张：与华为数字能源合作开发工商业储能解决方案，目标2025年营收占比超15%。
当前客户分布与获客渠道
客户分布
- 地产板块：
- 住宅客户：东莞本地改善型购房者（占比70%）、深圳外溢需求（占比25%）。
- 商业客户：沃尔玛、星巴克等连锁品牌入驻宏远商业综合体。
- 工业区租户：电子制造、跨境电商企业约300家，年租金收入超2亿元。
- 新能源客户：东莞台达电子、TCL科技等企业采购分布式光伏系统。
获客渠道
- 线上线下联动：通过“宏远生活+”APP实现线上看房与物业服务。
- 产业招商会：每年举办大湾区产业对接会，吸引高新技术企业入驻园区。
- 政企合作：参与东莞市“工改工”政策试点，获取低成本土地资源。
核心管理层
历任董事长
- 陈林（1994–2008年）：主导工业区开发与早期地产项目。
- 周明轩（2008–2016年）：推动公司从工业地产向商住综合转型。
- 陈海涛（2016年至今）：现任董事长，布局新能源与城市更新赛道。
现任高管团队
- 董事长：陈海涛
- 总经理：李振江（原万科东莞公司副总经理）
- 财务总监：王丽华
- 董事会秘书：黄晓峰
行业地位
市场份额
- 东莞住宅市场：2022年销售面积市占率3.8%，区域排名前八（克而瑞数据）。
- 工业园运营：东莞民营园区管理规模排名前五，服务企业数量超行业均值30%。
- 分布式光伏：东莞工商业光伏装机市占率6%，次于正泰电器（601877）。
主要竞争对手
- 房地产领域：
- 万科（000002）
- 碧桂园（02007.HK）
- 园区运营领域：
- 华夏幸福（600340）
- 亿达中国（03639.HK）
股价表现
当前股价与历史波动
- 2023年9月最新股价：约3.6元/股（截至2023年9月30日）。
- 历史最高价：15.8元/股（2015年6月，房地产牛市期间）。
- 历史最低价：1.2元/股（2014年行业调整期）。
股价驱动因素
- 旧改项目进度：南城旧改首期入市时间表影响短期估值。
- 新能源订单：储能系统大额合同签订可能触发股价异动。
财务健康与风险指标
关键财务数据（2022年）
| 指标 | 粤宏远Ａ | 行业平均（房地产） |
|---|---|---|
| 资产负债率 | 68.4% | 72.1% |
| 流动比率 | 1.3 | 1.2 |
| 毛利率 | 22.5% | 18.9% |
| 存货周转率 | 0.25次/年 | 0.18次/年 |
风险提示
- 去化压力：2022年末待售物业货值35亿元，去化周期达28个月（行业均值18个月）。
- 融资成本：信托贷款占比超40%，综合融资利率8.2%（高于行业6.5%均值）。
股东结构
主要机构持仓（截至2023年6月）
- 广东宏远集团有限公司：持股29.99%（控股股东，陈林家族控制）。
- 中国证券金融股份有限公司：持股2.15%。
- 全国社保基金一一三组合：持股1.02%。
前十大股东合计持股
约65.8%，股权集中度较高。
潜在主要风险
国家政策风险
- 房地产调控：东莞限购政策若加码可能进一步压制需求。
- 光伏补贴退坡：2023年起新备案项目取消地方补贴，影响投资回报率。
国际形势风险
- 原材料涨价：光伏组件用多晶硅价格受海外产能限制，采购成本波动。
- 外资撤离影响：工业区外资企业退租可能抬高空置率（当前外资租户占比35%）。
公司联系方式
总部地址
广东省东莞市南城区宏远路1号宏远大厦
联系电话
0769-2281****（证券事务部）