Home上市公司世荣兆业 (股票代码：002016) 全面指南

世荣兆业 (股票代码：002016) 全面指南

By 10月 21, 2025 上市公司 0 Comments

公司概况

基本信息

广东世荣兆业股份有限公司（简称”世荣兆业”）成立于2000年12月28日，前身为珠海威尔医疗器械有限公司，经广东省人民政府批准整体变更设立。公司于2004年7月8日在深圳证券交易所挂牌上市（股票代码：002016.SZ），是珠海市重要的房地产开发企业之一。公司总部位于广东省珠海市斗门区井岸镇珠峰大道288号1区17号楼。

资产与规模

截至2025年一季度，世荣兆业总资产规模达72.72亿元，归属于母公司的所有者权益合计47.84亿元。公司注册资本8.09亿元，员工数量未公开披露。作为区域性房地产开发企业，世荣兆业主要开发项目集中在珠海及周边地区，包括住宅、商业及酒店等多种业态。

发展历程

世荣兆业自成立以来，已连续17年保持盈利记录。2024年在深市已披露年报的26家房企中，超过半数亏损的情况下，世荣兆业仍实现归属于上市公司股东的净利润3,741.48万元，在深市盈利房企中排名第7位。公司坚持”稳中求进”的发展策略，在保持房地产开发主业的同时，积极探索多元化发展路径。

主营业务及收入结构

业务板块构成

世荣兆业主营业务聚焦房地产开发与经营，具体包括：

  1. 房地产开发：住宅、商业及酒店项目开发

  2. 房产租赁：持有型物业的运营管理

  3. 物业管理：为自有项目提供物业服务

  4. 其他业务：建筑材料销售等配套业务

2025年一季度收入情况

  • 营业收入：1.90亿元（同比下降25.29%）

  • 归母净利润：608.6万元（同比下降48.79%）

  • 销售毛利率：27.09%（同比下降3.97个百分点）

项目开发情况

2024年，世荣兆业实现房地产销售(预售)面积5.52万平方米，销售(预售)金额7.75亿元。截至2024年末，公司累计剩余可售面积22.30万平方米。目前公司在建项目包括：

  • 世荣峰景广场一期(酒店项目)

  • 万荣商业中心

  • 世荣暻观花园

  • 拉美综合保税物流枢纽项目(承建项目)

客户分布与获客渠道

客户分布

世荣兆业的客户群体主要集中于珠海及周边地区，包括：

  1. 本地购房者：以刚需和改善型需求为主

  2. 商业投资者：关注酒店、商铺等商业物业

  3. 企业客户：办公及商业租赁需求

获客渠道

  1. 传统营销渠道：售楼处展示、中介合作

  2. 数字化营销：通过”世荣会”小程序等信息化手段

  3. 老客户维护：盘活老业主资源，提高复购率

  4. 商业合作：与万达广场等商业体联动营销

  5. 政府及企业合作：参与保障房、人才房等政策性住房项目

核心管理层

现任高管团队

  • 董事长：周泽鑫

  • 总经理：李绪鹏

  • 董事会秘书：严文俊

  • 独立董事：刘阿苹、薛自强、王晓华

管理层特点

  1. 稳定性强：核心管理层长期任职

  2. 本地化程度高：熟悉珠海及周边房地产市场

  3. 务实稳健：坚持审慎经营策略

行业地位与竞争格局

市场份额

作为珠海本土开发商，世荣兆业在当地市场具有一定影响力，但整体规模在全国房地产行业中属于中小型房企。2024年在深市上市房企中盈利排名第7位。

主要竞争对手

  1. 全国性房企：保利发展、万科等

  2. 区域性房企：格力地产、华发股份等珠海本地开发商

  3. 跨界竞争者：部分转型房地产的企业

竞争优势

  1. 区域深耕：对珠海市场有深刻理解

  2. 产品定位精准：符合本地客户需求

  3. 财务相对稳健：连续17年保持盈利

股价表现与市值

当前股价

截至2025年7月，世荣兆业股价在5.8元左右波动，总市值约47亿元。

估值指标

  • 市盈率(TTM)：约149倍

  • 市净率(LF)：约0.98倍

  • 市销率(TTM)：约5.14倍

历史股价表现

  • 近期最高价：约5.85元

  • 近期最低价：约5.55元

  • 52周波动区间：5.5-6.5元

财务健康与风险指标

2025年一季度关键指标

  • 资产负债率：32.80%（同比上升11.73个百分点）

  • 流动比率：2.19

  • 速动比率：0.56

  • 净资产收益率：0.13%（同比下降0.12个百分点）

  • 经营活动现金流：1047.19万元（同比改善明显）

行业对比

  1. 盈利能力：毛利率27.09%，高于行业平均水平16.3%

  2. 估值水平：市盈率显著高于行业平均36.09倍

  3. 偿债能力：资产负债率低于行业平均水平

财务风险

  1. 存货周转率低：仅0.04次，去化压力较大

  2. 净利润下滑：2025年一季度同比下降48.79%

  3. 现金流波动大：受房地产销售周期影响明显

股东结构

主要股东（截至2025年一季度）

  • 珠海大横琴安居投资有限公司：持股60.28%

  • 钟革：持股5%

  • 珠海市财信企业管理咨询有限公司：持股2.15%（新进）

  • 香港中央结算有限公司：持股0.4%（增持1.25%）

股东变动情况

2025年一季度，十大流通股东出现较大变化：

  • 新进股东：珠海财信企管、赵恩萱、刘凤启等

  • 退出股东：梁家荣（原持股10.07%）、江辉、舒俊

  • 减持股东：蔡伟民（减持38.34%）、童飞（减持4.36%）

潜在主要风险

经营风险

  1. 区域集中风险：业务过度依赖珠海市场

  2. 项目去化风险：存货周转率低，去化压力大

  3. 利润率下滑风险：行业竞争加剧导致毛利率下降

政策风险

  1. 房地产调控政策：限购、限贷等政策影响销售

  2. 金融政策变化：开发贷收紧影响资金链

  3. 土地政策调整：土地出让规则变化影响拿地

国际形势风险

  1. 经济下行压力：影响购房者信心和购买力

  2. 原材料价格波动：建材成本上升挤压利润

  3. 汇率波动：进口建材成本受影响

公司联系方式

总部信息

  • 注册地址：广东省珠海市斗门区井岸镇珠峰大道288号1区17号楼

  • 办公地址：同上

  • 邮政编码：519180

  • 电话：0756-5888886

  • 传真：0756-5888818

  • 官网：https://www.shirongzhaoye.com

  • 电子邮箱：[email protected]

投资者关系

  • 董事会秘书：严文俊

  • 董秘电话：0756-5888899

  • 董秘传真：0756-5888882

  • 证券事务代表：郭键娴

总结与展望

世荣兆业作为珠海本土房地产开发企业，在区域市场建立了稳定的业务基础，连续17年保持盈利的记录展现了公司较强的风险抵御能力。然而，面对房地产行业的深度调整，公司也面临着增长放缓、利润率下滑等挑战。

未来发展中，世荣兆业需要重点关注以下几个方面：

  1. 加速去库存：提高存货周转效率，加快资金回笼

  2. 优化产品结构：适应市场需求变化，调整产品类型

  3. 控制财务风险：保持合理负债水平，防范流动性风险

  4. 探索多元化：在巩固房地产开发主业的同时，寻找新的增长点

投资者在关注世荣兆业时，应密切跟踪其珠海项目的销售情况、财务状况变化以及行业政策调整带来的影响。长期来看，公司在珠海市场的深耕经验和相对稳健的财务结构，为其在行业调整期中生存发展提供了基础保障。

相关文章: